В 2026 году главными критериями при выборе арендованного жилья станут не близость к метро или центру города, а наличие собственной скважины, генератора и удаленность от стратегических объектов. Рынок недвижимости трансформируется под влиянием угроз безопасности.
Об этом сообщает Delo.ua со ссылкой на аналитику платформы OLX.
Главные тренды аренды-2026
1. Курс на полную автономность
Наличие "благ цивилизации", не зависящих от центральных сетей, становится ключевым фактором ценообразования. Квартиры и дома, имеющие:
Автономное отопление (газовое или твердотопливное);
Резервное электропитание (генераторы, зарядные станции, солнечные панели);
Бесперебойное водоснабжение;
будут стоить значительно дороже, а спрос на них будет превышать предложение.
2. "Побег" в малые города и частный сектор
Аналитики прогнозуруют миграцию арендаторов из мегаполисов (в частности Киева) в пригороды и небольшие городки.
Почему: В частном доме или малоэтажной застройке легче организовать быт во время блэкаутов, чем в "человейнике" на 25-м этаже.
Следствие: Аренда частных домов станет популярнее квартир.
3. География безопасности
Новый важный фильтр поиска — удаленность от критической инфраструктуры. Люди сознательно ищут жилье подальше от ТЭЦ, подстанций, военных объектов или крупных промышленных узлов, чтобы минимизировать риски попадания под обстрел.
Прогноз цен
Из-за того, что автономного жилья на рынке меньше, чем обычного, цены на энергонезависимые объекты будут расти. Жилой фонд, который не адаптирован к кризисным условиям, может терять в стоимости аренды.
Почему малоэтажная застройка выигрывает?
Популярность малоэтажной застройки (до 5 этажей) обусловлена физикой коммуникаций. В высотках водоснабжение и отопление часто зависят от электрических насосов, которые останавливаются без света. В более старых 5-этажках или клубных домах вода часто подается под давлением городской сети без дополнительных насосов, а газ (для плиты и колонок) является более надежным источником энергии, чем электричество.
