Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Елена Гайдамаха сообщила о существенных изменениях в государственной программе «єОселя», инициированной президентом. Об этом она рассказала в интервью «Главкому» «Эта квартира из шахедной, а эта – с ракетной стороны». Разговор с риелтором о покупке жилья во время войны».
По словам Гайдамахи, по условиям программы до декабря 2024 года можно было покупать любую недвижимость не старше 55 лет в небольших населенных пунктах. Сейчас действует единый критерий: под кредитование программы «єОселя» попадает жилье, введенное в эксплуатацию не более трех лет. Речь идет о квартирах или домах, которые начали возводиться во время вторжения или сдались в эксплуатацию в этот период. Соответственно, такой недвижимости мало, при этом цены на нее очень высокие.
Как отметила специалист по недвижимости, потенциальные покупатели не спешат инвестировать средства в «голые» квадратные метры, займы под которые предоставляет государство. В целом, соглашения по программе «єОселя» сократились в 10 раз.
«Некогда популярная государственная программа государственная программа» «єОселя», «убеждена, сама себя утопила», – подытожила президент Ассоциации риелторов Украины Елена Гайдамаха.
В декабрьском отчете о финансовой стабильности, подготовленного Национальным банком, подтверждается замедление кредитования в рамках «єОселя». В частности, названы две причины.
Во-первых, оператор программы «Укрфинжилье» изменил условия предоставления кредитов. Госкомпания стремится нарастить долю кредитов на первичном рынке (даже уменьшая кредитование готового жилья).
Также введены ограничения максимального возраста жилья тремя годами (за исключением нескольких областей и внутренне перемещенных лиц), снижение до 10% первого взноса для молодежи, повышение ставок после десятого года кредитования. Возросло и количество аккредитованных застройщиков: сейчас можно получить ипотеку на квартиру в 201 доме от 91 застройщика.
Во-вторых, «Укрфинжилье» в очередной раз столкнулось с нехваткой средств.
Как известно, программа «єОселя» реализуется по двум направлениям:
- под 3% годовых. Воспользоваться низкой кредитной ставкой может ограниченный круг лиц: военные, правоохранители, педагогические и медицинские работники, ученые;
- под 7% годовых. Указанную ипотеку могут взять все украинцы, которым исполнилось 18 лет.
Напомним, украинцам, которые из-за войны были вынуждены покинуть свои дома, дали возможность покупать жилье по программе «єОселя», возраст которого до 10 лет. Это касаются жилья, которое расположено в Черниговской, Сумской, Харьковской, Запорожской и Херсонской областях.
С недавних пор первым взносом на приобретение жилья по программе «єОселя» может быть сертификат «єВідновлення». Кроме того, с 19 октября молодежь в возрасте до 25 лет сможет получить ипотеку с первоначальным взносом не от 20%, а вдвое меньше – от 10%.
Читайте также:
- Теперь у них «єОселя». Кто из госслужащих пользуется программой президента
- «Эта квартира из шахедной, а эта – с ракетной стороны». Разговор с риелтором о покупке жилья во время войны
- Аренда жилья в Германии в 2025 году: что следует учесть украинцам
- В недвижимость каких стран Европы стоит инвестировать в 2025 году: перечень
- Цены на жилье в Британии достигли почти рекордного уровня
