Нужно ли разрешение на капитальный ремонт частного дома?
Когда строение частного дома приходит в состояние ощутимого износа, возникает потребность в его капитальном ремонте. Вопрос ремонта овеян множеством мифов и стереотипов, вокруг которых витают неразрешенные для многих людей нюансы. Один из них – нужно ли разрешение на проведение капитального ремонта частного дома?
Ремонт и реконструкция: что имеется в виду?
Часто, говоря словосочетание «капитальный ремонт», на самом деле подразумевают реконструкцию. И наоборот. Так чем же различаются между собой эти ключевые для государственных органов понятия?
Капитальный ремонт – это строительные работы, которые проводятся для того, чтобы восстановить исходные параметры частного дома с учетом действующих нормативов. Предусматривается обновление, а также замена элементов здания на новые аналогичные либо улучшенные. Несущих конструкций данное утверждение не касается. Купить дом как с ремонтом, так и без него можно на сайте dom.ria.com. Здесь представлен большой выбор домов, которые можно приобрести через посредника или напрямую у собственника.
При капитальном ремонте остаются неизменными такие параметры строения, как:
- Площадь самой постройки;
- Полезная площадь;
- Этажность;
- Показатель строительного объема.
Капитальный ремонт уместен в тех случаях, когда здание или его часть подверглись значительному износу, разрушению или обвалу. При капитальном ремонте могут заменяться стены, крыша, каркас, кровля. Учитывается аспект большей стойкости к износу и экономической выгоды используемых строительных материалов.
Что касается реконструкции, то под ней понимают совершенно другие работы. Имеется в виду изменение характеристик здания – этажности, площади, высоты. Может осуществляться перепланировка, в том числе – с пристройкой новых элементов здания. На реконструкцию разрешение следует брать в обязательном порядке.
Когда нужно разрешение на ремонт, а когда – нет?
Весной 2019 года были внесены изменения в законодательную базу, регулирующую данный вопрос. Утвержден перечень работ в рамках капитального ремонта, которые не требуют разрешения. Среди них:
- Замена системы трубопроводов;
- Ремонт кровли;
- Установка противопожарных систем;
- теплоизоляция (может быть утеплен подвал, цокольный этаж, фасад, иногда утепляют кровлю).
Несколько иной порядок предусмотрен для домов, которые находятся в исторической части города, когда речь идет о территории заповедников. В таких случаях вопрос регулируется Законом Украины «Об охране культурного наследия». На ремонт частного дома, относящегося к объектам данного наследия, нужно письменное разрешение уполномоченного органа местной исполнительной власти.
Подводя итоги, следует отметить: ремонт здания, не относящегося к памятникам культурного наследия и территориям заповедников, в части вышеперечисленных работ можно проводить без специального разрешения.
Реконструкция, наоборот, требует такого разрешения. Это же касается капитального ремонта памятников архитектуры, зданий в исторической части города, расположенных на территории историко-культурных заповедников.
