Із початку 2026 року на ринку столичної нерухомості відбувається суттєве зростання цін на квартири. Про це повідомляє аналітична платформа ЛУН.
Станом на березень вартість житла в Києві в доларовому еквіваленті збільшилась на 18%! Для порівняння, минулий рік був періодом стабілізації: зростання відбулось лише на 10%. Зараз бачимо майже такий самий приріст лише за один квартал.
Журналісти 44 ua з’ясували, де сьогодні можна придбати "золоті" квадратні метри, а де, навпаки, вигідно заощадити при виборі нового житла.
Головні зміни, які "сколихнули" ринок нерухомості
Попри продовження військового стану, Київ демонструє високі темпи відновлення інфраструктури. Більшість пошкоджених житлових та соціальних об'єктів уже повернуто до експлуатації, а енергетичний сектор перейшов від екстреного ремонту до системної модернізації за стандартами Smart City 2026.
Ситуація на ринку нерухомості Києва поступово поліпшилась, що, першочергово, вплинуло на ціни! Основними факторами росту вартості житла стали такі:
- Кількість нових проектів скоротилася на 40% через брак робочих рук на будівництвах, що змушує покупців йти на вторинний ринок;
- Матеріали та логістика подорожчали на 15–20%;
- Курсові коливання. Хоча угоди часто фіксуються в доларах, гривневий еквівалент змушує забудовників переглядати прайси щомісяця;
- Стабільний попит на готове житло з ремонтом;
Нині на київському ринку нерухомості ціни на однокімнатні квартири в середньому стартують від $40,000, а в елітних сегментах сягають космічних цін — від $120,000.
Рейтинг районів Києва: від "люксу" до "економу"
Традиційно найдорожчим залишається центр міста, проте цікава динаміка спостерігається і в інших районах, де розташування метро, сучасних ЖК та інших громадських об'єктів має свою специфіку.
Згідно з останніми аналітичними даними ЛУН, у березні 2026 року відмінність цін на житло в різних районах Києва залишається суттєвою. Цікаво, що попит змістився в бік нових будинків з автономним енергозабезпеченням:
"Сьогодні покупець обирає не просто квадратні метри, а енергетичну незалежність. Житлові комплекси, оснащені потужними генераторами, сонячними панелями на дахах та системами акумулювання енергії, мають на 25-30% більше переглядів, ніж аналогічні пропозиції в старому житловому фонді. Автономність стала новим критерієм безпеки та комфорту", — зазначив експерт із нерухомості в аналітичному звіті порталу ЛУН
Для прикладу, пропонуємо переглянути порівняння середньої вартості 1-кімнатної квартири в різних районах Києва.
Ще не підписані на наш Telegram-канал "Головні новини Києва – 44.ua"? Тоді долучайтесь, щоб бути в курсі усіх актуальних, важливих та перевірених новин Києва, Київської області та України.
ТОП-3 найдорожчих райони Києва
- Печерський район є лідером за вартістю квартир. Середня ціна — $120,000. Тут зосереджена найбільша кількість ЖК преміум-класу. Ціна за квадратний метр у новобудовах поблизу метро «Дружби народів» (Звіринецька) та «Печерська» сягає рекордних максимумів!
- Шевченківський район. Середня ціна — $84,000. Висока вартість зумовлена престижністю історичного центру та новими об’єктами в районі Лук'янівки.
- Голосіївський район. Середня ціна — $69,000. Район демонструє швидке зростання цін на житло через розвинену інфраструктуру та популярність концепції "місто в місті".
Середній ціновий сегмент "Комфорт"
- Подільський район. Середня ціна — $57,000. Ціни тримаються завдяки популярності Рибальського острова та нових кварталів на Виноградарі.
- Оболонський район. Середня ціна — $53,000. Оболонь стабільно дорога завдяки набережній, хоча старий житловий фонд дещо стримує попит на придбання квартир.
- Солом’янський район. Середня ціна — $55,000. Популярний через близькість до центру та велику кількість пропозицій у будинках 2010–2018 років.
- Дарницький район. Середня ціна — $61,000. Також лідирує серед районів Лівого берега. Особливий попит мають Осокорки та Позняки.
Найдоступніші райони "Бюджет"
- Дніпровський район. Середня ціна — $55,000. Вартість варіюється від дорогих квартир на Русанівці до бюджетних на ДВРЗ.
- Святошинський район. Середня ціна — $49,000. Залучає покупців великою кількістю варіантів у панельних будинках та доступними цінами на Академмістечку.
- Деснянський район. Середня ціна — $40,000. Саме цей район найбільше постраждав від ворожих обстрілів на початку 2026 року. Як наслідок, це негативно вплинуло на попит на придбання житла. Окрім цього, розвиток місцевої інфраструктури значно відстає від темпів будівництва й ведення бізнесу в інших районах.
Джерело: 44.ua
