Владение домом и юридическое подтверждение права собственности на него — это разные вещи. Независимо от того, как вы стали собственником недвижимости — через покупку, наследство, дарение или строительство — право собственности должно быть официально зафиксировано в государственных реестрах.
Об этом пишет Новини. Live
Выписка из ГРРП — главный документ
Ключевым документом, подтверждающим право собственности на любую недвижимость, является выписка из Государственного реестра вещных прав (ГРРП), отмечают в юридической компании Dozvil. Именно он содержит всю необходимую информацию о том, что объект принадлежит конкретному лицу.
Выписка из реестра — это электронный документ, который содержит данные о владельце, адресе и описании объекта, кадастровом номере, дате и номере регистрации, правовом основании для регистрации, а также информацию об обременениях, если таковые имеются.
Другие документы и их значение
В перечень документов, касающихся права собственности на дом, также входят:
— Свидетельство о праве собственности (выдавалось до 2016 года, сейчас имеет только историческое значение)
— Правоустанавливающие документы: договоры купли-продажи, дарения, пожизненного содержания, свидетельство о праве на наследство, решение суда
"Но ни один из этих документов сам по себе не является основанием для юридического владения, если право не зарегистрировано в ГРРП. Например, договор дарения или купли-продажи только объясняет, как возникло право, но не подтверждает его без соответствующей выписки", — подчеркивают юристы.
Как получить выписку
Получить выписку можно онлайн через портал "Дія", через нотариуса или в Центре предоставления админуслуг. Для этого нужно знать адрес объекта, регистрационный номер или данные владельца. Срок изготовления — 1-2 рабочих дня.
Особенности оформления наследства
Если дом переходит по наследству, необходимо получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса, подать его для регистрации в ГРРП и получить выписку. Без этих шагов наследник формально не является собственником.
Не забывайте о земле
Для полноценного оформления дома важно иметь документы не только на само строение, но и на земельный участок, где он расположен. Это может быть государственный акт на право собственности, договор купли-продажи земли или выписка из Государственного земельного кадастра.
В случае утери бумажной копии выписки ее можно повторно получить в электронном виде через официальные каналы, поскольку документ хранится в государственном реестре.
