Существует два варианта дальнейших действий относительно доли российского миллиардера Аркадия Ротенберга и его окружения в ТРЦ Ocean Plaza. Речь идет о приватизации или передаче в аренду активов, сообщили в Фонде госимущества (ФГИ), отвечая на запрос "Forbes Украина".
В частности, объект продадут украинскому или иностранному инвестору, либо государство будет владеть активом и получать две трети арендного дохода, заявил советник главы ФГИ по недвижимости Александр Носаченко.
Национализация Ocean Plaza: СБУ оценила стоимость активов Ротенберга в $300 млн
"До конца 2023 года можно закрыть транзакцию, но нужно решить ряд вопросов", – отметил он.
Так, Фонд госимущества должен подготовить инвестиционный меморандум, а доля россиян должна окончательно перейти в госсобственность.
Что касается инвестиционной привлекательности ТРЦ, то, по мнению эксперта, арендный доход вырастет вдвое, несмотря на падение в 2022-м. К 2026 году показатель может подняться на 15-20%, если полномасштабная война завершится в конце 2023-го или в начале следующего года. Если же война продолжится, восстановление будет в пределах 5% ежегодно.
До полномасштабного вторжения Ocean Plaza оценивали в $180 млн ($120 млн – российская доля). В итоге оценка снизилась до $140–150 млн ($90–100 млн).
Носаченко заявляет, что минимальная цена ТРЦ во время войны – $160 млн. А за $100 млн ТРЦ никто не будет продавать. Даже при форс-мажоре торги планируют переносить на месяц-два, чтобы продать объект по рыночной стоимости.
В Киеве возобновил работу ТРЦ Ocean Plaza после девятимесячного простоя – фото
Управляющий директор по прямым инвестициям Dragon Capital Владимир Тимочко подчеркнул, что ТРЦ в центре Киева прежде всего заинтересует частных инвесторов, имеющих опыт в сфере торговой недвижимости.
Однако опыта продаж конфискованных активов государством на аукционах за высокую цену пока нет, поэтому инвесторы сомневаются в возможности провести конкурентные торги.
"Мы будем наблюдать за развитием событий вокруг этого актива и примем решение о своем участии в аукционе исходя из того, что мы увидим на этапе его подготовки", – указали в Dragon Capital.
Стоит отметить, что Ocean Plaza входит в десятку ТРЦ Украины с площадью 125 000 кв. м. Выручка компании, которой принадлежит ТРЦ, в 2021 году составила 1,1 млрд грн.
Ранее Высший антикоррупционный суд разрешил Минюсту конфисковать долю Ротенберга и его окружения в ТРЦ Ocean Plaza. Речь идет о 100% корпоративных "Авангард Виларти", которой принадлежит инвестсоюз "Лыбидь", владеющий ТРЦ. А также 66,65% самого инвестиционного союза. Как заявил глава фракции "Слуга народа" Давид Арахамия, долю Ротенберга передадут в управление Фонда госимущества.
